С чего начать?

Для начала нужно понять, стоит ли овчина выделки. Оценивать надо все: полы, стены, потолки, инженерные коммуникации, состояние оконных и дверных блоков. А заодно — наличие и отсутствие несанкционированных перепланировок.

Если хозяин не позаботился загодя заказать тех паспорт, чтобы сделать план квартиры, нам придётся поработать рулеткой. Черновой обмерный план потребуется, когда будем составлять предварительную смету. Но не будем забегать вперед.
Впрочем, обо всем по порядку.